다주택자 대환대출 DSR 영향 및 승인 기준
다주택자의 대환대출은 DSR 규제와 보유주택 수에 따라 승인 여부가 크게 달라집니다. 2025년 기준, 금융당국의 방침과 은행별 심사기준을 종합해 DSR 적용 방식과 승인 조건을 설명드립니다.
2025년부터 다주택자 대환대출에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 적용이 강화되면서 승인 기준이 더 엄격해졌습니다. 특히 규제지역 내 다주택자는 주택 수에 따라 심사 문턱이 크게 달라질 수 있습니다.
- DSR 기준: 총 금융부채 상환액이 연소득의 40% 이내
- 적용 대상: 주택 2채 이상 보유자
- 예외 조건: 생계형 대환대출 일부 예외 가능
- 심사 강화: 규제지역 거주자는 LTV·DTI와 함께 병행 심사
- 금리 수준: 다주택자의 경우 평균 7% 이상 가능성 있음
아래는 다주택자가 대환대출을 신청할 때 필요한 기본 조건입니다.
| 조건 항목 | 상세 기준 |
|---|---|
| 소득 증빙 | 최근 2년간 종합소득세 신고서 or 급여 명세서 |
| 보유주택 확인 | 등기부등본 제출 필수 |
| 기존 부채 증빙 | 전 금융기관 대출 상환내역서 |
팁: 생계형 목적으로 활용될 경우 은행 심사 과정에서 예외 승인 사례도 존재하므로, 사전에 개인 상담을 받아보는 것이 중요합니다.
주의: 다주택자라고 하더라도 상환능력이 충분하고 DSR 조건을 충족하면 승인 가능성은 있습니다. 단, 규제지역 내라면 추가 심사요건이 적용될 수 있습니다.